最高限价13800元！2020年长沙拟出让22宗限价地

近日，长沙《2020年第一次土委会纪要》公布了长沙2020年拟出让的22宗地块，再加上目前长沙已挂牌未在拟出让地块的三宗限价地，2020年预计出让25宗限价地。

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拟出让限价地

拟出让用地共计·11宗商住用地，9宗纯住宅用地，长沙商业市场本身去化较为艰难，随着后期土地商业的入市，长沙商办库存将逐步堆积。（点击可查看部分土地详细信息：四大板块2020年土地出让计划公布，梅溪湖19宗地，5大组团来袭）

已出让限价地

具体信息来看，望城限价达11000元/平米，位于滨水新城，作为一水，一洲、八公园的配置，再加上多个总部基地的入驻以及地铁4号线的贯穿，这里未来的景观和商业以及交通配套资源雄厚，房价的上涨也在预料之中。

另外，滨江新城限价达13400元/㎡，长沙最高土地限价更是达到13800元/平米，该地块位于芙蓉区马王堆，此前最高限价为11980元/平米，住宅限价2020年上涨1820元/平米，涨幅达15%。

虽然住宅限价有所上涨，且2020年房地价差较高，但具体来看，芙蓉区最高房地价差的火炬村两安用地需返还13300平米物业，且商业部分应自持不少于1343平米作为租赁住房，严苛的竞买需求让实际楼面价有所上涨。

分区来看，岳麓区依然占比最大，达48%，主要分布在梅溪湖和麓谷，未来岳麓区依然是竞争较大的区域，但麓谷板块开始崛起；望城区占比也大21%，最高限价位于滨水新城，金星北限价也涨至8200元平米。

整体来看，2020年拟出让限价地仅180.4万方，相较于2019年下降60%，后期预计有大量非限价地出让，对房企而言，考验经济实力和战略布局眼光的时间到了，如何在众多的非限价地中挑中性价比更高，发展潜力更大的地块，如何用更合理的价格拿下地块？

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3月19日，浏阳成交第一宗涉宅用地，由大汉城建以2310元/㎡竞得，而栅格系统的估价为2356元/㎡，误差仅2%，准确性较高，且土地挂牌当日即可出各类土地数据和土地报告，别人还在幸苦调研，这里已经给出答案。

附：2020年各区限价地图

来源：长沙克而瑞